Уровень полиграфии постоянно растет, что идет только на руку преступникам, совершающим мошеннические действия с недвижимостью. Один из самых распространенных средств мошенничества – подложные документы. Периодически возникают случаи преступлений с использованием фальшивых свидетельств о праве собственности и справок-характеристик из БТИ. В сфере аренды жилья махинаций гораздо меньше, несмотря на то, что объявлений типа "сниму 1 комнатную квартиру" становится все больше с каждым годом.
При договоре с любым агентством недвижимости клиенту сообщают, что агентство не будет нести никакой материальной ответственности в подобных случаях. Самостоятельно защититься от такого мошенничества несложно. К примеру, ксерокопию справки на квартиру нужно отнести в БТИ и проверить, выдавали ли ее там. Право собственности на жилье может узнать нотариус. Поэтому можно без труда узнать, действительно ли квартира принадлежит человеку. И еще один важный момент: любой опытный нотариус сможет с первого взгляда определить, является ли документ подлинным, или же он – фальшивка. Если же у вас возникают подозрения в подлинности документа, то со сделкой лучше всего повременить.
Сложности могут возникнуть даже при передаче денег в уплату за квартиру. Самый лучший вариант – передача денег в присутствии двух незаинтересованных свидетелей. В роли свидетелей могут выступить нотариус и его главный помощник или специалисты того агентства недвижимости, чьими услугами вы воспользовались. Это более удобно и комфортно, чем распространенная передача денег при помощи банковской ячейки. Главное - помнить, что покупка квартир хоть и является нелегким занятием, но принесет вам неподдельную радость от обладания своим собственным жильем.
Продавец квартиры должен предъявить вам все необходимые документы. В первую очередь убедитесь в наличии у продавца подлинных правах собственности на квартиру, договоре о купле/продаже, свидетельстве о приватизации. Если вы нашли квартиру по объявлению, скажем, в "Из рук в руки" (http://irr.ru/real-estate/), то в объявлении обычно указываются имеющиеся документы.
Если вы приобретаете квартиру, пользуясь услугами агентства недвижимости, старайтесь выбирать самое опытное и квалифицированное агентство. Некоторые компании-«старожилы», которые были основаны в 90 годы, все еще работают, причем пользуются большой популярностью и уважением. Если вы решили обратиться в агентство, то старайтесь выбирать то, которое существует на рынке услуг не менее 10 лет, - это является своеобразной гарантией качества услуг.